Как выгодно вкладывать в недвижимость?

Автор:

03-05-2017

Почти каждый взрослый человек понимает, что недвижимость - ценный актив, обладающий такой характеристикой как дороговизна. В связи с этим многие предприимчивые граждане делали целые состояния на данном активе. В настоящее время недвижимость может приносить доход в 2 случаях, в 1 доход от сдачи в аренду, во 2 доход, связанный с перепродажей недвижимости. Так в первом случае, доходом будет являться сдача недвижимости (комната, квартира, коммерческая недвижимость, гараж и т.д.) в аренду (как на длительный срок, так и на короткий).

Главным фактором, влияющим на доход от данных манипуляций, является цена сдачи недвижимости в аренду. Но на цену сдачи необходимо ориентироваться, отталкиваясь от общей стоимости недвижимости. Для примера: Вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду в размере 30 тыс. рублей в месяц, при стоимости квартиры 30 млн. Рублей, выходит, годовая доходность от данной инвестиции будет равняться 3,6% годовых, что при нашем уровне инфляции 8-10%, данная доходность будет считаться крайне низкой. А если же сдается недвижимость с ежемесячной доходностью в 5 т.р., но при этом стоимость недвижимости равняется 500 т.р. То доходность в годовом исчислении будет равняться порядка 12% годовых, что будет являться неплохим результатом. При этом возможен такой момент, что за период сдачи недвижимости в аренду, рыночная стоимость недвижимости может вырасти, это как раз является 2 случаем получением дохода от недвижимости. Стоит поторопиться обзавестись недвижимостью в комплексе http://ozernyi-gatne.com.ua/complex/.

Инвесторы предпочитающие получать доход, от действий связанных с перепродажей недвижимости, обычно приобретает ее на этапе котлована. В тот момент, когда цена на недвижимость на 10-30% ниже рыночной. Компании, строящие данную недвижимость, заинтересованы в привлечении как можно большого количества инвесторов в проект. Это обуславливается тем, что при должном интересе инвесторов, компании застройщику придется вкладывать минимальное количество собственных средств, или же обойтись без заимствования в кредитных организациях. В основном средства инвесторов направляются на: закупку необходимых стройматериалов, оплату рабочих, произведение расчетов с подрядчиками и т.д. Конечно, существуют всевозможные риски, что строящаяся недвижимость останется долгостроем, или же инвестор останется обманутым дольщиком. Но, как известно любое прибыльное дело, является рискованным занятием.

Строящаяся недвижимость начинает набирать цену, как только начнут возводиться первые этажи, и так до тех пор, пока недвижимость не будет сдана. За этот период недвижимость, как правило, вырастает в цене на 30%. Если учесть, что срок строительства недвижимости колеблется от 1 до 3 лет, то, следовательно, доходность варьируется от 10 до 30% годовых. Подводя некий итог, можно сделать вывод: что вложение в недвижимость является прибыльным занятием, но с присутствием определенной доли риска.

Оставьте комментарий к этой записи ↓
[sociallocker]

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля

Антибот *

[/sociallocker]